“点金魔术师()”
面对李云海的暗箭，许沐阳对此完全不担心。不服？那就让他放马过来。
养老公寓这个项目既然李云海想要全部的股份，怀宇愿意退出。但价格，可就不是李云海开了。
许沐阳和助理仅仅两个人来到云景集团的总部。总部会议室里有李云海、李雨烽父子和云景的好几名高层。面对云景集团的人数优势，许沐阳依然不为所动。颇有些单刀赴会的架势。
助理不愧是许沐阳调教出来的。她面对这些久经商场的人也没有任何紧张，手脚麻利的将文件包里的东西拿出来，这里是五份相同的资料。她交给李云海的秘书，秘书将资料分给云景这边的众人。
李雨烽看到了怀宇要的数目，他说：“这个数目是不是有点过了？你们投资那么多吗？”
“我们要的可不是投资的补偿。”许沐阳笑道：“我们要的是你们购买养老公寓项目，而我们怀宇应该得到的那份折成现值。”
许沐阳对助理眨眼，助理说道：“结合养老公寓现在的销售情况，未来的盈利能力等因素，我们制定了现在的价。X市新区发展超过了预期，各项配套设施不断上马，发展前景巨大。根据调查显示，很多候鸟老人，比如在海岛定居的人会有不小概率选择我们这个养老公寓。”
助理特意强调了“我们”，是因为“我们”掌握着项目。如果“你们”愿意吃独食，那就必须让“我”高兴的离开。
许沐阳不管别人，她看着李云海问：“李总。我们的定价有理有据，如果你认为我们高了，可以提出来。但是想要按照投入算，这就不合理了吧？”
“你订的价非常合理。”李云海说：“不愧是大投行工作过的。”
“那您准备接受这个价了？”
“别忙。”李云海说：“国内做生意呢，有人开价就得让别人还价。”
李云海的秘书递过来一份资料。他拿着稿说：“小许总。你看啊，根据当时的合同，我们双方出资，云景负责建造。那么一些‘内部操作’成本，是不是忘了算呢？”
许沐阳一怔，特别惊讶李云海会在公开的会上说出这有关“内部操作”的事。
李云海心中非常清楚，要是玩正常套路，云景公司都未必算的过许沐阳。她在顶级投行，算的就是这个公司价值。国外投行对于一些资产的计算是有严格规定的，起码文书你要拿出来让人信服。许沐阳拿来的文书就是两天前传给云景的文书。他们都看过了，没挑出问题。
估值计算方法有市盈率估值法、PEG估值法、市净率估值法、市现率、DCF（现金流折现）估值法等方法。许沐阳用的就是DCF估值。
DCF估值，就是企业未来每年的现金流折算到现在的现值。就是假设现金流为固定值，那么第二年的现值就是(1+r)，r就是折现率。r会非常重要。这个方法比较复杂，实用性也并不强。无论是那个公司，业绩和现金流并不是固定的一个数值，只能是一个预估，所以计算和预测的准确性其实并不高。
但关键在于，当时的项目未来现金流的计算结果出自云景这边，也就是说这些可能的未来收益是云景提供给怀宇的。许沐阳用未来收益这个数据就是用了云景给她的“矛”，刺穿了云景的“盾阵”。云景集团才这样的难以抵挡。
昨天开会的时候，有人提议说这个折现率的问题。如果许沐阳的折现率高一些，公司就不会值这么多钱。李云海说：“经济向好，新区发展不错。人家没让你调高未来预期收益就不错了。你还想调高折现率？央妈放水的呼声很高。如果折现率还要降低，你知道现值会变成多少吗？别动那个心思。”
现在，会议室内鸦雀无声。许沐阳不知道该怎么接李云海这个话题。李雨烽说：“小许总。你看，我们在当地铺开了各种关系，也与很多公司进行交流。这样的成本也是有的。”
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