当然, 只靠推车凉茶的人气, 要建成一个这样的市场，那也是不行的。
要想点石成金，最关键的还是在于这个市场的特点真的可以转化成足够的购买力——要是那些因为宋记凉茶在这里开店而被吸引来的客人完全没有在药坊里消费的念头，那可就大事不妙了！
一开始的时候，就和许芳等人想的一样，陶小霜和孙齐圣是想着专做凉茶生意的, 虽然因为药材上的限制，这生意不能真的由小做大, 但两人也准备借着它先攒些本钱, 再图以后。
至于靠卖迷雾镇的水果赚钱的方法是行不通的, 因为镇上的水果价格虽然便宜, 但产量很有限, 两人放开手买过一次后, 就被镇上的商会当成了不受欢迎的客人，连现在做钵仔糕需要的樱桃都被要求只能每夜买一木桶的量。
在筹备凉茶生意的过程中，准确来说是在准备24味凉茶所需的各种药材的过程中，两人发现在作为岛上药材中心的永乐街和高升街上，他们居然买不到价格合适的药材。
位于中环的永乐街和高升街被本港人称为燕窝街或者药材街，陶小霜和孙齐圣本来以为在那里应该很容易买到两人需要的药材，结果去了一看，药材是有的，可那些中药店却咬死了价格——以他们所要买的药材量，拿不到批发价，只能以正价买。
想节约手里的钱，陶小霜和孙齐圣就在那两条街上及其附近四处问价。这一问就是小半天，两个人一共跑了不下10家店，价格还是铁打不动。
这可就让陶小霜感到惊讶了，要知道为了自制丸药，她在上海时就是中药店的老顾客了，在上海，别说是在药材市场了，就在药店里，一种药材要是能买上10斤，肯定是能打上9折的，常买的话还能更便宜。可是在这里，居然一点都不少价！
惊讶之余，两人也发现了其中的商机。连他们这样上万块的采购量都打不了折的话，那么那些为了自家煲汤熬粥什么的来这买药的师奶阿婶岂不是更没得商量了。
而如果，有一个地方能给这些零敲散打的客人打折，也不多，哪怕9.5折，那些精打细算的师奶阿婶们只怕也乐意改弦易撤吧？这样的话，一个比永乐街和高升街一带的中药市场更灵活更平民化的市场就自然而然的建立起来了。
越想，陶小霜和孙齐圣越觉得这事可以做。不过，要想建成这样的一个市场，需要投入的资金可绝不是一个小数目。而这就是陶小霜和孙齐圣需要冒风险的地方了！
所以，两人选择半废弃的仓库作为药坊的地址，既是为了炒热地皮赚取超额利润，也是为了节省前期的巨大投入——别说在中环了，就是在北角附近，要租下半条街或者一栋楼，光是一年的租金那就是几百万。
可即使选择了一个能省不少钱的地址，要把弃置多年的仓库区建成一个像模像样能称作药坊的地方，陶小霜和孙齐圣还是得借钱。
事实上，在他俩往海运公司的账户上存了35万，进而得到仓库的使用权后，他们就立刻以这20年的租期合同作为抵押向银行贷了50万。然后，才有钱开始对仓库区进行改造。
任何事都有利有弊，仓库区虽然租金便宜，可需要改造的地方太多了。光是每一间小仓库都需要粉刷和重装水电这一块就是一个大工程；还有药坊整体的装潢，所有道路的平整，沿途路灯的修缮，以及下水道修补的问题——万幸的是，仓库区是有下水道的，虽然管道又旧又狭窄，但修修补补后，廉价买来的二手厕所车的污水管道总算有地方可插了。
事实上，那贷来的50万在改造工程进行到70%左右的时候就已经花光了，陶小霜和孙齐圣只能开始打白条。而工程剩下的30%也只能糊个架子了——位置偏僻的一些小仓库，就只安装了大门，把外墙的部分粉刷了，里面一点都没动。要不是有推车凉茶的收入在每天顶着，开5张白条能还上一张，只怕两人的这个药坊是没有对外营业的那一天了。
那段时间里，两人一边要想方设法的拉人来药坊这边开店，一边要口袋空空的和建筑队打交道，陶小霜感觉自己和孙齐圣就像是在走钢丝，还是一根架在万米高空中的钢丝。
好在这一切的辛苦都没有白费，药坊只开张了一个月，就顺利摆脱了原本即使免了半年的租金，也只招揽到12家商户和宋记一起开业的冷清样，愿意花钱租赁店铺的商户从1个到10个，再到20个……到了现在，宋记所在的东区的店铺已经全部租赁出去了；其它3个区也差不多租出去了两成。整个药坊除去宋记凉茶的店面，共有铺面385家，已经有80间铺面有了下家。
而这80张租赁合同也让陶小霜和孙齐圣能去银行贷出第二笔款子，而这一次他们准备再贷70万。这次借贷的70万主要是为了打官司的事准备的，如果打完官司还有剩下的，就偿还那些白条——药坊现在就是个样子货，还得继续投入，还要给将近30人的工作人员开人工，所以收到的第一笔租金和接下来几个月的租金，他们决定先不拿去还钱，紧着药房用。
来香港以前，连5块钱都没和人借过，而现在背着连本带利将近150万的债务，陶小霜却发现自己没有多少惶惶不安或者提心吊胆的感觉。
“真是债多不愁呀！我现在才知道什么叫资本——就是资别人的钱拿来做自己的本！”她冲着正喝着凉茶大口吃着三明治的孙齐圣发着感叹。
孙齐圣哈哈一笑，“不这样，我们怎么以小博大！”说完他一口咬了一大半的三明治。
看他吃得那么痛快，陶小霜又觉得有些饿了，她一边点头道，“也是。”一边从盘子里拿起一块三明治，咬了一口，“刚才我想到一件事——约好明天来选址和签约的店已经有了8家了，我们干脆把他们约在一起，把签约的事一起解决了。”
孙齐圣想了想，问：“你想提价？”
陶小霜点点头，“最开始免费的那12家店不说，后来的68店我们一尺也只收了15港币的租金，这一批也是该涨价了。”连鸿运大厦那样位于居民区的旧唐楼，临街的那两个铺子也是25港币一尺的租金，所以他们这15港币的店铺租金估计是全港最便宜的了。
孙齐圣道：“那我们先涨到18吧。毕竟我们这才刚开张，收多了的话，那些人会信心不足的。”
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